Любое сантехническое дело – это почти всегда нервный момент для владельцев квартир. А что уж говорить о случаях, когда в санузлах дорогой ремонт для жильцов, когда в самой квартире все хорошо, но вдруг приходят работники управляющей компании и требуют вывести трубы в ванной и туалетной комнате. Ситуация особенно накаляется, когда речь идет о демонтаже плитки и другой отделки.
Что делать хозяину квартиры, если сантехники пришли из УК? Обязан ли он впускать их в свой дом? Если плитка или трубы сломаны, кто за все это будет платить?
Управляющая компания должна уведомить о своём визите
Вопрос доступа сотрудников в УК в жилые помещения регулируется правилом 354 по оказанию государственных услуг. Согласно этому документу, представители управляющей компании имеют право входить в квартиру в МКД, которая находится на балансе УК, для осмотра, проведения ремонтных работ и ликвидации аварии.
Но с некоторыми "но»:
- Дата и время визита сотрудников управляющей компании должны быть официально согласованы с собственником. Визит может быть организован не ранее, чем через 3 дня от согласованной даты.
- Согласование осуществляется после уведомления ЦК.
Обратите внимание: Почему в Чили практически нет пляжей?.
Объявления на входной стойке, листовки в почтовом ящике - все это попытки уведомить, но не само уведомление. Без подписи владельца все это недействительно.
Сообщение должно содержать контактные данные сотрудника управляющей организации, с которым необходимо связаться для согласования доступа в квартиру. Если из УК в оговоренный срок никто не пришел, назначается новый срок согласования, равный 5 рабочим дням.
Когда ситуация стала серьёзной и дело дошло до суда
Согласно техническому регламенту СП 30.13330.2012 доступ к узлам водопроводных систем во влажных помещениях квартир следует организовывать посредством устройства специальных инженерных шкафов (люков).
Если возникает какая-то чрезвычайная ситуация, проблема с таким доступом становится острейшей: сантехникам из Великобритании приходится въезжать в квартиру хозяина, чтобы устранить проблему. И вот тут-то и начинаются споры: для устранения неисправности часто приходится демонтировать керамическую плитку или другие отдельные материалы и элементы декора. Демонтаж естественно влечет за собой нежелательные расходы для владельца.
Собственник может сопротивляться проведению работ в своей квартире, но только до вступления в законную силу решения суда. УК может через суд получить доступ в спорное жилое помещение для проведения определенных работ. Если речь идет о нарушении прав других собственников помещений в МКД, то суд, как правило, на стороне управляющей компании.
В случае нанесения ущерба жилому помещению других собственников МКД в результате отсутствия доступа в квартиру ущерб по устранению неисправности будет возмещен с собственника, не предоставившего свою квартиру для доступа к сантехникам в соответствии с п. Уголовный кодекс.
Перейти на страницу Бюро Морской Недвижимости ВКонтакте
Добро пожаловать на наш сайт с более чем 100 статьями и видео на тему недвижимости
Оставайтесь в море недвижимости с надежным гидом.
Больше интересных статей здесь: Советы.
Источник статьи: Любые дела с сантехникой — это практически всегда нервный момент для собственников квартир.