В подъездах современных многоэтажек разворачивается настоящая психологическая война. Управляющие организации, словно средневековые осаждающие, все чаще используют тактику запугивания, нацеливаясь на самое уязвимое — комфорт жильцов. Они угрожают применить свое «секретное оружие» — канализационные заглушки, превращая долги в инструмент шантажа. Апофеозом абсурда становятся ситуации, когда вам грозят отключением канализации за долги по... электричеству! Возникает закономерный вопрос: насколько законны эти методы устрашения?
Всего несколько лет назад судебная система единодушно признавала подобные действия противозаконными. Но времена меняются, и юридическая практика — тоже. Сегодня управляющие компании нашли новые лазейки в законодательстве, на которые охотно ссылаются в судах, создавая опасный прецедент.
В пункте 114 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 действительно говорится, что управляющие организации могут ограничивать предоставление услуг при наличии долгов. Канализационные стоки рассматриваются как отдельная коммунальная услуга, поэтому формально — да, при задолженностях возможно ограничение потребления. Если закон прямо не запрещает установку заглушек, значит, теоретически такой способ ограничения возможен. Но суды зачастую закрывают глаза на очевидный факт: наличие заглушки на канализационной системе делает фактически невозможным использование всего водопровода в принципе. Это все равно что заблокировать вход в квартиру из-за долга за интернет — disproportionate и абсурдно.
Однако ветер перемен уже чувствуется в юридическом пространстве. Появление постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 стало тем лучом надежды, который может переломить ситуацию.
Обратите внимание: Что нельзя сливать в канализацию.
В этом знаковом документе Верховный суд четко обозначил: применяемое ограничение должно быть соразмерно долгу и не выходить за рамки разумного. Более того, ограничение коммунальных услуг не должно нарушать права и законные интересы третьих лиц. Что это означает для рядового собственника квартиры? Защиту от произвола!Если у вас образовался долг именно за канализацию, установка заглушки становится незаконной — ведь причиняемый ущерб многократно превышает размер самой задолженности. Очевидно, что такая мера негативно сказывается на комфорте проживания, а уровень причиняемых неудобств явно не соответствует сумме долга. Это все равно что конфисковать автомобиль за неоплаченный штраф в 500 рублей — несоразмерно и несправедливо.
Что делать, если управляющая организация все-таки грозит поставить заглушку?
Алгоритм действий должен быть четким и последовательным. Начните с письменной претензии к управляющей организации, где сошлитесь на упомянутое постановление Верховного суда. Предупредите, что в случае непринятия мер будете вынуждены обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. Если диалог не дал результатов — составляйте официальную жалобу в надзорный орган и готовьтесь к судебному разбирательству. Помните: применение разъяснений Верховного суда обязательно для всех судов, поэтому у вас есть весомый юридический козырь для защиты своих прав.
Хотите чувствовать себя увереннее в хитросплетениях жилищно-коммунального хозяйства, научиться эффективно отстаивать свои права? Подпишитесь на мой блог, поставьте лайк этой статье, чтобы видеть больше полезных материалов в своей ленте новостей!1754
Что делать, если засорилась канализация, читайте здесь.
Нажмите кнопку «Нравится», обязательно поделитесь ссылкой на эту статью в своих социальных сетях и подпишитесь на сайт «ЖКХ: вопросы и ответы".
Больше интересных статей здесь: Советы.
Источник статьи: Управляющие организации все чаще пугают собственников квартир применение заглушек на канализацию.